اهم المعلومات التي يجب معرفتها للباحثين عن سكن في ألمانيا
قبل الحصول على الإقامة أو بعد ذلك، سيواجه كلٌ منا مشكلة الحصول على مسكن و خاصة في المدن الكبيرة كبرلين وغيرها. يمكن أن يستغرق الأمر شهر أو عدة أشهر حتى يجد الإنسان المسكن المناسب وذلك لازدياد الطلب وقلة العرض. ويزداد الأمر صعوبة عند البحث عن شقة من غرفة واحدة
” ليس من السهل الحصول على شقة للإيجار في المدن الكبرى”
هناك عدة طرق لإيجاد مسكن:
ـ في الجرائد و خاصة في نهاية الأسبوع مثل : جريدة برلينر مورغنبوست- دير تاغس شبيغل- برلينر تسايتونغ- تسفايته هاند- تسيتي- تيب
ـ لوحات الإعلانات في الشوارع.
ـ الجيران و الأصدقاء.
ـ صفحات الإنترنت وفي هذه الحالة يجب إدخال بعض البيانات على سبيل المثال: أجرة المسكن الأساسية (Kaltmiete)، عدد الغرف (Zimmeranzahl)، مساحة المسكن ( Fläche) و في أي منطقة ( Bezirk ) من المدينة. ستحصل على العديد من العروض فيمكن ترتيبها حسب التالي: الأجرة تصاعديا أو تنازليا، عدد الغرف، البعد عن المكان المطلوب………الخ.
أشهر المواقع الإلكترونية:
و غيرها
ـ الذهاب إلى إحدى شركات البناء و تقديم طلب الحصول على مسكن بمواصفات محددة. في هذه الحالة يتم التواصل مع شركة الآجار إما بوساطة الهاتف، البريد الإلكتروني أو البريد العادي.
شركات الإيجار التابعة للدولة الألمانية:
degewo
Potsdamer Straße 60
10785 Berlin
Tel.: 030 26485-0
Fax: 030 26485-4320
GESOBAU
Wilhelmsruher Damm 142
13439 Berlin
Tel.: 030 4073-0
Fax: 030 4073-1358
GEWOBAG
Alt-Moabit 101 A
10559 Berlin
Tel.: 030 4708-10
Fax: 030 4708-1250
HOWOGE
Ferdinand-Schultze-Str. 71
12681 Berlin
Tel.: 030 5464-0
Fax: 030 5464-1260
STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH
Geschäftsbesorgerin der WoGeHe Wohnungsbaugesellschaft Hellersdorf mbH
Werbellinstraße 12
12053 Berlin
Tel.: 030 6892-0
Fax: 030 6892-6206
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin- Mitte mbH
Dircksenstraße 38
10178 Berlin
Tel.: 030 2471-30
Fax: 030 2471-4109
و لبعض هذه الشركات مكاتب متفرقة في غالبية مناطق برلين.
وهناك العديد من شركات الآجار الأخرى المتوزعة في أنحاء المدينة.
سماسرة العقارات (Makler) يمكن أن تصل التكاليف في هذه الحالة إلى أكثر من ضعفي الأجرة الأساسية.
(Die Kaltmiete).
الاوراق المطلوبة للحصول على مسكن:
تطلب شركات الإيجار غالباً الأوراق التالية:
- بيان راتب لآخر ثلاثة أشهر ( عمل، جواب جب سنتر، بيان القبض من السوتسيال أمت).
- بيان من المُؤجر الأخير ومبين فيه عدم وجود ديون له عند المستأجر.
- قد تحتاج إلى إبراز وثيقة حق الاستئجار (Wohnberechtigungsschein) إذا كان المسكن المعروض للإيجار سكناً اجتماعياً. لمزيد من المعلومات اقرأ المقال عن السكن الاجتماعي WBS
- تعبأة نشرة معلومات عامة ويتم الحصول عليها من شركة الآجار نفسها أو عن طريق موقعها على الإنترنت.(Selbstauskunft)
http://www.helleraugb.de/mieten/downloads/Mieterselbstauskunft.pdf
- (براءة ذمة مالية) Schufa(الشوفة (.
لا تُطلب الشوفة من قبل بعض الشركات وبعض الشركات تستطيع أن تحصل عليها مباشرة لوحدها، فلا داعٍ للاستعجال بالحصول على الشوفة.
وعادة يتم الحصول على الشوفة من مكاتب خاصة بكلفة حوالي 25 يورو أو عن طريق الإنترنت، وهذه العملية لا تستغرق أكثر من نصف ساعة.
هناك بعض الشركات التي تطلب بيان بأحقية تبديل البيت، ويتم الحصول على هذه البيان من الجب سنتر أو من السوتسيال أمت.
(Antrag auf Wohnungswecksel)
http://www.jobcenter-bottrop.de/cm/_uploaded/Antrag-Wohnungswechsel%20(2).pdf
توقيع عقد الآجار:
قبل توقيع عقد الآجار, يتم الاتفاق على موعد لرؤية الشقة من الداخل، وهل هي متوافقة مع العرض المقدم من قبل شركة الآجار، ويمكن الطلب من شركة الآجــار ببعض التحســـينات على الشقة، ويتم الاتفاق على أن يقوم المسـتأجر بتلك الأعمــال مقابل أجرة شهر (Kaltmiete). أو أكثر.
لرؤية الشقة يجب ان يكون أكثر من شخص ليكون شاهد على كل ما يُقال. مع المحاولة بعدم إعطاء أي أقوال شفهية أو كتابية مسبقة.
يتم توقيع العقد في شركة الآجار، وأما استلام الشقة فيتم التوقيع عليه في الشقة نفسها في غالب الأحيان وتُسجل النواقص إذا وجدت وتُسجل بها لائحة تُقدم إلى شركة الآجار، من ضمن الموجودات في الشقة عادة مجلى وفرن على الأقل، وفي بعض الأحيان مطبخ منجّر كامل.
يجب عدم التوقيع إلا بعد التأكد من فهم كل محتوى كل الأوراق اللازمة للتوقيع.
يجب ألا ننسى أرقام عدادات المياه الباردة والساخنة وقراءة الأرقام الموجودة على أجهزة التدفئة (الشوفاج) وعداد الكهرباء. يجب تقديم طلب إلى شركة الكهرباء وشركة الغاز إذا كان الفرن يعمل على الغاز. وكذلك الأمر بالنسبة لخط الهاتف والإنترنت والتلفزيون.
يجب التسجيل في شركة الكهرباء أو في شركة الغاز في مدة أقصاها أسبوعين من تاريخ توقيع عقد الايجار.
ملاحظة: يوجد العديد من الشركات، التي تقدم الخدمات السابقة.
هناك الكثير من المعلومات التي سترد في عقد الإيجار نذكر منها:
الأجرة الأساسية.
التكاليف الاضافية (التدفئة، الخدمات الأخرى من تنظيف للبناء والاهتمام بالحدائق التابعة للبناء وغيرها).
مبلغ الرهن (Kaution) وقدره ثلاثة أمثال الأجرة الأساسية، يدفعه المستأجر أو نيابة عنه الجب سنتر او السوتسيال أمت وفي هذه الحالة يستوفيه الجب سنتر أو السوتسيال أمت من المستأجر ويدفعه المستأجر على أقساط لمدة سنة أو أكثرلأحدهما وذلك حسب الجهة التي يحصل منها على المساعدة.
عمولة الوسيط العقاري المحتملة.
مبلغ الإيجار المتزايد.
مدة العقد. وغيرها.
يمكن أن تُدفع أجرة المسكن للمؤجر مباشرة عن طريق الجب سنتر أو السوتسيال أمت و ذلك بما يسمى ( تفويض) Ermächtigung . أو تحول الأجرة من حساب المستأجر في بداية كل شهر، ويتم ذلك عن طريق تفويض المصرف بالتحويل الشهري لأجرة المسكن Dauerauftrag.
في حال الرغبة بتغيير المسكن والانتقال إلى مسكن آخر يجب انهاء العقد الحالي وذلك بتقديم طلب للمؤجر واعلامه بذلك قبل تاريخ الانتقال بشهرين على الأقل.
تغيير عنوان الإقامة:
بعد توقيع عقد السكن، عليك إعلام دائرة تسجيل السكن (بورغرأمت) Bürger Amt)) بالتغييرات الطارئة على عنوانك وذلك بعد انتقالك إلى المسكن الجديد.
وارسال صورة عن ورقة التسجيل في دائرة تسجيل السكن إلى كلاً من:
شركة التأمين الصحي.
مكتب العمل (الجب سنتر) أو (السوتسيال أمت).
المصرف المسؤول.
مكان العمل.
دائرة الأجانب، ليتم تغيير العنوان من قبلهم على تصريح الإقامة الإلكتروني.
دائرة البريد: وذلك من أجل تحويل الرسائل مباشرة إلى العنوان الجديد و لمدة محددة، عادة لستة أشهر، وتكلّف هذه العملية بعض المصاريف.
المدارس وغيرها.